Podatek od sprzedaży nieruchomości: Jak go obliczyć i kiedy zapłacić?
Podatek od sprzedaży nieruchomości: Podstawowe informacje
Podatek od sprzedaży nieruchomości jest jednym z podatków, które muszą zapłacić osoby sprzedające swoją nieruchomość. W Polsce jest to podatek dochodowy, który wynosi 19% wartości uzyskanego dochodu ze sprzedaży. Jest on obliczany na podstawie różnicy między ceną sprzedaży a ceną zakupu nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że nie zawsze trzeba go płacić – istnieją pewne wyjątki od tej reguły.
Podatek od sprzedaży nieruchomości nie jest pobierany, jeśli właściciel posiadał daną nieruchomość przez co najmniej 5 lat. Dodatkowo, jeżeli pieniądze uzyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na cele mieszkaniowe (np. kupno nowego mieszkania czy budowę domu) w ciągu dwóch lat od daty sprzedaży, również nie trzeba płacić podatku.
Jak obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości?
Aby obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości, należy najpierw ustalić wartość dochodu ze sprzedaży. Jest to różnica między ceną, za którą sprzedaliśmy nieruchomość, a ceną, za którą ją kupiliśmy. Jeżeli sprzedajemy nieruchomość z zyskiem, to na tej podstawie obliczamy podatek.
Przykładowo, jeśli kupiliśmy mieszkanie za 200 000 zł, a sprzedaliśmy je za 300 000 zł, nasz dochód ze sprzedaży wynosi 100 000 zł. Podatek od tego dochodu wyniesie więc 19% * 100 000 zł = 19 000 zł.
Kiedy zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości?
Podatek od sprzedaży nieruchomości powinien być zapłacony do końca kwietnia roku następującego po roku, w którym doszło do sprzedaży. Zatem jeżeli sprzedaliśmy nieruchomość w 2020 roku, podatek powinniśmy zapłacić do końca kwietnia 2021 roku.
Zasady dotyczące płatności podatku są takie same jak dla innych podatków dochodowych – można go zapłacić na rachunek bankowy urzędu skarbowego lub bezpośrednio w urzędzie. Pamiętajmy jednak o konieczności złożenia odpowiedniego zeznania podatkowego (formularza PIT-36).
